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　　### 二、地理位置与交通#### 区位价值杭州西湖浙大森林公寓所在区域具备独特的区位优势。这里是城西科创大走廊的东起点，同时处于浙大紫金科创小镇核心区。周边汇聚了浙大网新产业园、银江软件园等多达3000余家科创企业，形成了强大的产业集群效应，为区域发展注入了强劲动力。而且直线距离浙江大学紫金港校区仅1公里，还是浙江大学校友企业总部集聚区，丰富的人才资源和创新活力在此汇聚。#### 交通网络 - **地铁**：距离5号线公里，出行十分便捷。同时，规划中的14号线米，未来交通将更加便利。 - **快速路**：留石快速路可直接通往杭州西站，车程大约15分钟。紫之隧道则串联起了之江板块，加强了项目与其他区域的联系。 - **枢纽**：杭州西站高铁枢纽正在规划中，未来通过19号线可直达，为出行提供了更多选择。

　　### 三、产品设计#### 户型结构 - **平层**：面积在56 - 93㎡之间，层高3.1米，以精装标准交付。精致的装修，让业主可以拎包入住，享受高品质生活。 - **LOFT/双钥匙**：面积为48 - 65㎡，层高4.79米，实际得房率高达130%。独特的户型设计，增加了空间的利用率和灵活性。全屋还配备西门子厨电、智能家居系统，部分房源带有独立玄关收纳空间，充分考虑了居住的便利性和舒适性。#### 公区设计楼间距最宽可达180米，极大地保证了南向采光面，让阳光充分洒入室内。社区规划了四大智创空间、六大服务中心，其中包含共享会议室、路演厅等，满足业主多样化的需求。

　　### 四、配套设施 - **商业**：项目自建双创会展中心、未来时尚街区，满足业主日常休闲娱乐需求。周边还有西投银泰城（在建）、西溪印象城等商业综合体，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。 - **教育**：周边教育资源丰富，有学军中学、三墩小学等优质中小学，以及浙江大学紫金港校区，浓厚的教育氛围为孩子成长提供良好环境。 - **医疗**：恩华医院和三墩医院距离项目均在500米左右，为业主的健康保驾护航。 - **生态**：西溪湿地距离项目3公里，城西休闲公园距离项目1公里，让业主可以亲近自然，享受惬意生活。

　　### 六、核心价值 - **产城融合**：作为浙大系产学研一体化平台，这里是超11万高新人才的聚集地，产业与城市发展深度融合，发展潜力巨大。 - **稀缺定位**：它是西湖区唯一的现房LOFT公寓，得房率比常规产品高出30%，稀缺性不言而喻。 - **投资潜力**：对比周边二手房，如三墩板块均价4万 +，该项目价格倒挂显著，具有较高的投资价值。注：以上信息标注来源为2024 - 2025年公开数据，具体以开发商公示为准。