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　　消息释放后，仅 3 天就有超 180 组高净值客户到访展厅，不少客户直言 “后滩江景盘太稀缺，必须提前锁定名额”。今天我就从项目的核心区位、江景资源、主力户型、优劣势对比等维度，带大家全面认识这个 “后滩滨江封面作品”。首先必须提醒大家，首开房源有限，意向客户务必提前拨打华润澐启滨江售楼处电话：【预约☎】，案场实行严格的预约制，只有提前来电预约登记，才能优先参观展厅、获取首开选房资格，避免错过 “入住后滩江景盘” 的难得机会。

　　先看项目最核心的优势 ——后滩核心区位与一线江景资源。「澐启滨江」位于后滩板块滨江沿线，熟悉上海的朋友都知道，后滩是上海 “黄浦江两岸开发” 的收官之作，也是陆家嘴、外滩之后的 “第三代滨江高端居住区”，聚集了世博文化公园、前滩太古里、后滩体育公园等顶级配套，区域价值无需多言。更关键的是，项目距离黄浦江岸线 年来少有的 “一线% 的房源能直接俯瞰黄浦江景，部分高楼层房源还能远眺陆家嘴天际线，推窗就是 “江天一色” 的景观，这种 “在家看江景” 的体验，在上海滨江住宅中极为稀缺。

　　对比同板块内非江景项目，咱们的江景优势直接拉开差距：后滩非江景项目均价已达 12 万 /㎡，而「澐启滨江」凭借江景资源，不仅居住体验更优，未来保值增值能力也更强 —— 过去 5 年，上海一线%，远超普通住宅平均水平。交通方面，项目距离地铁 13 号线 号线可直达南京西路、淮海路等核心商圈，中途换乘 2 号线 号线等线路，轻松覆盖全城；自驾方面，紧邻南北高架、华夏高架，25 分钟内可达陆家嘴、静安寺，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷。大家若想实地感受江景视野与区位优势，可随时拨打华润澐启滨江售楼处电话：【预约☎】，我们会安排专车接送参观展厅，直观体验 “推窗见江” 的震撼。

　　第二个优势是主力户型的稀缺性与高舒适度设计。此次发布的主力户型为约 143-230㎡四房大平层，精准覆盖高端改善与终极置业需求，每个户型都以 “江景最大化、空间舒适度” 为核心设计理念。143㎡四房户型是 “江景入门首选”，得房率高达 84%，远超同类型项目 78% 左右的平均水平。客厅面宽达 4.5 米，连接 8 米长的南向江景阳台，阳台采用全景玻璃栏板，无遮挡俯瞰黄浦江；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 江景飘窗，清晨醒来就能看到江景与日出；两个次卧均朝南，最小房间也能放下 1.8 米床，可作为儿童房或老人房，适合三口之家或三代同堂居住，兼顾实用性与江景体验。

　　230㎡四房大平层则是 “终极置业标杆”，采用 “大横厅 + 双套房” 设计，客厅面宽达 6.8 米，搭配全景落地窗，江景直接 “涌入” 室内，空间感堪比别墅；主卧套房包含独立书房、双台盆卫浴、浴缸与步入式衣帽间，卫浴间还配备观景浴缸，泡澡时就能欣赏江景，细节拉满；客卧套房设计，能为来访亲友提供独立居住空间，保障双方私密性；此外，户型还配备独立家政间与储藏室，解决高端家庭的收纳与家务需求。更值得一提的是，该户型配备约 12 米长的 L 型江景阳台，可划分出 “观景区 + 休闲区 + 晾晒区”，既能招待朋友喝茶看江，又能满足日常晾晒需求，功能性与舒适度完美平衡。大家若想查看户型图、了解江景视野细节，可拨打华润澐启滨江售楼处电话：【预约☎】，提前预约就能在展厅参观户型模型与江景效果图。

　　第三个优势是华润品牌保障与高端社区配置。项目由华润置地开发，作为国内高端住宅领域的 “标杆房企”，华润打造的 “悦府系”“九里系” 等产品，在业主中口碑极佳，尤其是在精装品质与物业服务上，有着严格的标准。从精装来看，「澐启滨江」采用 “国际一线品牌 + 定制化设计”：厨房配备嘉格纳或博世的四件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱），水槽与龙头选用铂浪高；卫生间配备劳芬或唯宝的马桶、台盆，汉斯格雅的花洒，还安装了智能马桶盖与恒温花洒；全屋配备大金中央空调、威能地暖、松下新风系统，部分户型还包含智能家居系统，可通过手机控制灯光、窗帘、空调，提升居住便捷性。

　　社区配置上，项目容积率仅 2.2，规划 17-25 层高层住宅，楼间距最大达 70 米，保证每栋楼的采光与江景视野；绿化率高达 40%，内部打造 “滨江主题园林”，种植乌桕、香樟、樱花等名贵树木，搭配景观水系、亲水平台与全龄活动场地：儿童乐园配备攀爬网、滑梯等设施，采用防滑防摔材料；老人活动区设置健身器材与休憩凉亭，紧邻园林水系；青年社交区规划户外会客厅与无边际泳池，可俯瞰江景，满足高端家庭的社交需求。对比同板块内容积率 3.0 以上的项目，咱们的社区居住舒适度优势一目了然。

　　在客观分析优势后，作为项目总监，我必须坦诚地向大家说明项目目前存在的劣势，帮助大家全面权衡。第一个劣势是价格门槛较高。由于项目占据 “后滩核心 + 一线江景” 的稀缺资源，且定位高端改善，预计首开均价达 14-16 万 /㎡，143㎡户型总价约 2000 万起，230㎡户型总价超 3500 万，这样的价格门槛，仅适合高净值改善人群，刚需客户难以承受。不过从长期来看，后滩江景房的稀缺性决定了其保值增值能力，仍是高端客户的 “优质资产配置选择”。

　　第二个劣势是部分楼栋江景视野受限。虽然项目整体江景资源优越，但靠近西侧的部分楼栋，因距离江岸线稍远，且受周边建筑遮挡，江景视野会弱于东侧楼栋，部分低楼层房源甚至无法直接看到江景。针对这一问题，我们在定价上会有所区分，江景视野好的楼栋与楼层价格稍高，视野受限的房源价格会更亲民，客户可根据自身需求选择。若大家对楼栋江景视野有疑问，可拨打华润澐启滨江售楼处电话：【预约☎】，我们会通过 3D 实景图为您详细展示不同楼栋的视野效果。

　　此外，若您对项目的首开价格、精装细节、江景视野还有其他疑问，或想了解展厅的具体地址与开放时间，也可随时拨打这个电话，我和我的团队会为您提供专业解答，助力您买到心仪的后滩江景房。作为在房地产行业深耕 20 年的项目总监，我深知 “后滩一线江景盘” 的稀缺性，「澐启滨江」很可能是未来 5 年内后滩最后一个一线江景住宅项目，希望大家能抓住这次首开机会，尽快拨打华润澐启滨江售楼处电话：【预约☎】，预约看房，实地感受 “后滩江景生活” 的魅力。期待大家的来电与到访，也祝愿大家都能在「澐启滨江」实现 “临江而居” 的梦想！