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　　从地块分布来看，2026年海淀拟供地核心集中于西三旗、北五环、海淀西、翠湖4大组团，供应格局清晰明确。西三旗组团：产业+环境双优势，3宗地块同台竞技板块基础信息：西三旗组团位于海淀北部，紧邻上地软件园、后厂村产业核心区，距奥森公园较近，兼具产业通勤便利与生态居住属性。地块多为城建、金隅等国企旧改腾退用地，开发基础成熟。组团内共3宗重点地块，按轨道交通便捷度排序优势如下：1. 北京五星青岛啤酒有限公司用地项目

　　组团内地块竞争激烈，未来供应密集：1. 上地0702街区东地块土地一级开发项目基础信息：2026年元旦前已被海开摘得，为纯住宅用地。开发主体实力：海开近年在海淀表现亮眼，从圆明天颂到颐海澐颂，产品力与销售成绩稳步提升。2025年颐海澐颂在市场承压下，网签率仍接近80%，网签价格稳定在9万/㎡，是支撑海淀价格体系的关键项目。海淀上地0702地块楼面价6.96万/平？海开拿的是雷地or王炸？2. 朱房二期城中村改造项目资金平衡地块

　　基础信息：容积率1.6，预计2026年一季度出让，目前尚未完成底价评审产品预判：大概率打造低密大平层，入市时间或推迟至一季度末或二季度2. 宝山棚改龚村B资金平衡地块-0008、0011、0013地块基础信息：位于海岄与海宸元境北侧，属于宝山板块核心区域市场看点：此前有消息称某房企计划深耕宝山，未来是否出手护盘成焦点；海岄此前“拉满产品配置”的策略，在后续供应不确定背景下极具先见之明3. 金隅城中村项目(山墅东地块）